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禹洲集團持續聚焦深耕,百億城市表現突出
2021-03-26 19:51 來源:中國經營網

2020年有著特殊的開端,也注定是不平凡的一年。全國人民并肩作戰,應對特殊時期的突如其來,積極推動復工復產、盡力減小特殊時期帶來的影響,但不可避免的,各行各業也會受到不同程度的沖擊,房地產行業也不例外。

對于禹洲集團(01628.HK)來說,2020年也是非同尋常的一年。面對特殊時期,禹洲集團積極應對成立防控金、進行捐助,由于特殊時期爆發后國家防控措施得力,樓市銷售加速回暖,銷售放量增長。

根據禹洲集團公告顯示,截至2020年12月31日,公司全年實現累計銷售金額為人民幣1,049.67億元,完成全年目標105%,同比增幅按年增長39.7%,領先于行業平均水平,合同銷售均價上升了11%至人民幣16,756元/平方米,多受益于其在一二線城市的戰略布局結構。

但是,由于房地產行業采取的是預售制度,當年的財報并非能全部體現同期的經營表現,一方面是由于行業較長的經營周期,另一方2020年受到特殊時期影響,工程交付也停滯了相當長的一段時期。有行業媒體表示,雖然房地產行業全年銷售并未受到特殊時期明顯拖累,但不少房企的財報表現上也受到了不小沖擊。

近期,禹洲集團公告表示2020年內諸多項目交付的延期,導致當年的結轉收入大幅下滑,同時公告了其合約負債情況,截至3月22日,并表層面合約負債為人民幣 223.7 億元,連同合營公司及聯營公司的合約負債總額分別為人民幣 376.7 億元和人民幣 119.3 億元,預期這部分的收入和盈利可以在未來兩年內結轉。

國泰君安國際也在22日對此發表研報,指出禹洲集團的總體運營在進入 2021 年后并沒有受到影響,預計推遲的某些物業項目交付將導致其 2021 年利潤會有反彈,這些未確認收入將增加公司未來 2-3 年的利潤。

雖然受到特殊時期沖擊,但是禹洲集團砥礪耕耘27年,一直秉持“區域深耕,全國領先”的發展戰略,也為其后續發展、應對市場波動打下了堅實的后盾,成為抗擊風險的利器。主要體現在一方面深耕城市的品牌及口碑效應聚集、項目開發和銷售進展順利;另一方面全國六大區域布局的結構使得收入來源多樣化,不會受限于區域性因素。

禹洲近年持續不斷的深化長三角區域、環渤海區域、海西經濟區、華中區域、粵港澳大灣區及西南區域六大核心都市圈布局,從1994年發展至今,公司已實現了從立足海西到 “深耕長三角 、發力大灣區、布局全國六大區域” 的轉變,持續聚焦優質資產,深耕核心城市,不斷優化城市布局結構,聚焦深耕一二線城市且一二線土儲占比達90%。

通過區域深耕、全國領先的戰略部署,在合肥、蘇州兩地的合約銷售金額已突破百億。早前消息顯示,2020年禹洲在江蘇省內累計銷售金額超過200億元。其中,在江蘇區域的核心城市,禹洲蘇州公司落子15個項目,銷售額超過百億元,用3年時間實現了百億目標并躋身“蘇州房企第一陣營”。

事實上,2016年禹洲已進駐長三角核心區、落筆蘇州,截至2019年已布局10個項目。精耕4年的過程中,禹洲已在區域布局從蘇州拓展至南京、揚州、常州、無錫、徐州6座城市36個項目。2020年繼深耕蘇州、南京、揚州等城市外,禹洲在該區域亦開始擴展至無錫、常州等地,精準鎖定城市發展規劃,穩步深耕做強。

再以合肥為例,禹洲于2006年首次進入合肥,14年來在合肥不斷深耕,2020年用10個月的時間就實現百億合約銷售。根據第三方機構克而瑞的數據顯示,2020年1-10月,禹洲集團在合肥市場實現合約銷售103.69億元,為合肥市場首家合約銷售額突破百億的房企,行業領先。

除此之外,禹洲在公告中表示,基于集團整體良好的營運表現和健康的現金流狀況,董事會預計2020年度全年每股派息仍會延續同比上升的趨勢,預期2021年每股股息仍繼續同比提升。國泰君安國際也在研報中表示,公司的漸進派息政策將會給投資人注入信心,看好禹洲未來發展并持續關注禹洲。3月23日,公司發布關于自愿性提前償還定期貸款融資的公告,表示禹洲集團已于2021年3月12日悉數償還一筆以港元及美元計值分為兩部分的定期貸款融資,也充分顯示公司現金充裕和持續改善債務結構的信心。


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