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佳兆業錨定規模增速不低于20% 城市更新業務貢獻率逾1/3
2021-03-27 11:27 作者:余燕明 來源:中國經營網

本報記者 余燕明 廣州報道

“我們希望成為一家有質量、可持續、風險可控的地產商?!奔颜讟I集團控股有限公司(01638.HK,以下簡稱“佳兆業集團”)董事局主席郭英成在2020財年業績會上表示,“目前公司的銷售規模并不大,我們希望未來增速不低于20%?!?/p>

日前,佳兆業集團發布了2020財年初步業績,當期該公司繼續實現穩步增長,對資本及債務結構進行調整后,財務狀況也得到大幅改善。

2020年,佳兆業集團錄得權益合約銷售額1069億元,同比增長21.3%。佳兆業集團的銷售規模首次邁過了千億門檻,創下歷史新高。

佳兆業集團在期內結轉確認營業收入557.7億元,比上年同期增長了16.1%;凈利潤為52.8億元,同比增長了26.8%;股東應占凈利潤為54.5億元,同比增長了18.6%。

當期,佳兆業集團實現毛利159.1億元,毛利率為28.5%,與上年同期基本持平。凈利率則達到了9.5%,同比有所上升。與同行業企業相比,均處于相對高位水平。

為限制地產商的有息債務及杠桿水平的增長,央行和住建部設置了“三道紅線”指標。佳兆業集團期末剔除預收款后的資產負債率、凈負債率和非受限現金短債比分別為70.3%、97.9%和1.56倍。

對照融資新規當中的杠桿指標,佳兆業集團在凈負債率和非受限現金短債比上已達標,剔除預收款后的資產負債率略高于監管要求,歸為黃檔企業。佳兆業集團方面預計,到2021年底,在三道紅線上將全部達標。

作為國內城市更新龍頭地產商,佳兆業集團在2020年表現依舊出色。當期公司逾1/3的權益合約銷售額由城市更新項目貢獻。目前,佳兆業集團已儲備了201個城市更新項目,占地面積超過5000萬平方米,絕大部分位于粵港澳大灣區。

“城市更新項目是佳兆業集團的核心板塊,將對公司的毛利率和凈利率產生強力支撐?!奔颜讟I集團董事局副主席、總裁兼執行董事麥帆說。

資本、債務大幅改善

佳兆業集團在2020年的盈利能力進一步增強,得益于其運營效率的提升,尤其是對銷管費用的有效控制。

當期,佳兆業集團結轉確認營收增長了16.1%的情況下,當期銷售費用開支與上年同期基本持平,行政費用支出的同比增幅僅為11.3%,均低于營收增速,這為凈利潤達成更高增長留有空間。

人民幣兌美元在2020年大幅升值,由此產生的巨額匯兌收益推高了佳兆業集團的賬面收益。當期,佳兆業集團產生的匯兌收益高達46.7億元,占上市公司稅前利潤比重約44.5%。而上年同期佳兆業集團錄得匯兌虧損接近8.2億元。

2020年,佳兆業集團的權益合約銷售額邁過千億門檻之后,該公司仍寄望于未來能夠繼續穩步增長。郭英成表示,目前公司銷售規模并不大,希望未來年增速不低于20%。

據此,佳兆業集團為2021年確立的權益合約銷售目標為1300億元,并在今年準備了1912億元可售資源,對應銷售去化率目標為65%左右。佳兆業集團在2020年的實際銷售去化率為65%。

佳兆業集團在2020年新增了47個土儲項目,佳兆業集團所需支付的權益地價為471.1億元,平均權益土地成本為8336元/平方米,新增土儲貨值預計為1900億元。若按建筑面積計,上市公司新增項目權益比為60%,對應新增權益面積為565萬平方米,其中63%位于粵港澳大灣區。

期末,佳兆業集團在全國51個城市擁有217個土儲項目,總土儲面積高達2875萬平方米,按建筑面積計的土儲權益比為67%,土儲項目貨值約為6701.2億元,其中一線城市占比51%,粵港澳大灣區占比則高達69%。

佳兆業集團在實現規模和利潤穩健增長的同時,為應對央行設置的“三道紅線”融資新規,其在2020年亦對資本及債務結構進行了大幅改善。

期末,佳兆業集團背負的有息債務規模為1214.7億元,與期初的1172億元大致相當。上市公司對有息債務結構進行了調整,年初將于一年內到期的短期有息債務占比為27.2%,年末則降至19%。

2020年末,佳兆業集團持有現金資源為471.1億元,比年初的369.8億元增加了27.4%。其中,上市公司持有的非受限現金余額為360.8億元,將于一年內到期的短期有息債務為230.7億元,對應非受限現金短債比為1.56倍。

佳兆業集團至2020年底的凈負債率(有息債務減去現金資源后與權益總額的比率,有息債務含永續債)接近97.9%,相比年初的144%大幅降低了46.1個百分點。

凈負債率的大幅降低,除了2020年末持有的現金資源增加27.4%以外,佳兆業集團的權益總額在期內亦有巨額增長。剔除永續債后,期末佳兆業集團的權益總額為773.7億元,比期初的557.1億元增加了216.6億元,增幅高達38.9%。

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