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與房地產“三穩”目標背離 南昌樓市調控政策“一日游”
2021-03-27 07:39 作者:劉頌輝 來源:中國經營網

本報記者 劉頌輝 上海報道

3月25日,住建部派出督導組赴江西省南昌市現場督導房地產調控工作。南昌市政府方面表示,立即收回關于房地產新政的文件。

“先前政策中提到推進大南昌都市圈購房同權的條款,有引起市場炒作的風險?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進告訴《中國經營報》記者,地方政府出臺樓市調控政策必須是站在穩定市場、房住不炒的角度,如果個別條款容易形成新一輪市場炒作,是得不償失的,這也給后續樓市調控提供了警示。

住建部方面表示,該份政策措施中“有的條款與穩地價、穩房價、穩預期的要求不符”,與江西省政府通過視頻會議進行會商,已將南昌市列入房地產市場監測重點城市名單,加強對南昌市房地產市場的監督管理。

政策被收回

地方城市房地產調控新政,再次出現“一日游”現象。

根據3月24日南昌人民政府網站發布的《促進全市房地產市場平穩健康發展的若干政策措施》(以下簡稱“政策措施”),將推進大南昌都市圈城市戶籍居民享受同城購房待遇,而且對暫時放寬新建商品房住宅預售條件的,其預售資金監管比例由原來的50%、60%,分別調整為20%、30%。

3月25日,住建部方面表示,江西南昌發布的將于4月20日實施的政策措施,其中有的條款與穩地價、穩房價、穩預期的要求不符。南昌市政府主要負責人被約談,南昌市也被責令立即糾正,消除負面影響,確保市場穩定。

南昌市政府表示,將深刻吸取教訓,立即收回文件 ,并舉一反三,堅決貫徹黨中央國務院決策部署,按照江西省委省政府要求,切實落實房地產調控主體責任,著力解決好住房突出問題,確保房地產市場平穩運行。

住房和城鄉建設部與江西省政府通過視頻會議進行了會商,要求江西省和南昌市切實提高政治站位,牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位,不將房地產作為短期刺激經濟的手段,堅持房地產調控不動搖,確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標,努力解決好大城市住房突出問題。

銷量逐年下滑

公開數據顯示,2018年南昌市GDP總量5274億元,2019年達5596億元,2020年為5745.51億元,而新建商品住房銷售套數和銷售總面積自2016年以來連續6年銷量逐年遞減。

江西易居研究中心總經理廖晨表示,去年疫情以來,南昌市房地產成交量下滑趨勢明顯,限價政策限制了部分投資需求,市場購買意向不如從前,“城區的供應量有限,郊區盤市場陷入市場焦灼,開發企業的局面也很艱難。房價控制較為平穩,部分郊區樓盤價格略微下降。雖然政策措施對于開發企業來說是利好,卻只開心了24小時?!?/p>

記者注意到,南昌市此前發布的政策措施中提到幾處條款被外界認為是調控“拉開一道口子”的表現。

政策措施提到,推進大南昌都市圈居民購房同權進程,大南昌都市圈中南昌市,九江市,撫州市的臨川區、東鄉區,宜春市的豐城市、樟樹市、高安市和靖安縣、奉新縣,上饒市的鄱陽縣、余干縣、萬年縣等地戶籍居民互為享受本地戶籍人口購房政策;在大南昌都市圈內等地繳納的個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)證明互為本地繳納證明,非本地戶籍居民可憑納稅或社保證明按當地購房政策購房。

該條政策若是正式執行,意味著大南昌都市圈所有的本地戶籍人口均可享受與南昌市本地戶籍人口同等的購房待遇,同時也意味著南昌將會涌現數百萬人口的購房資格。

嚴躍進認為,當前南昌房地產市場平穩運行,國家房住不炒目標得以進一步顯現,但是此次購房同權概念的推行,實際上容易引起九江市等地區炒作現象,所以被上級部門約談并收回政策。

(編輯:石英婧 校對:顏京寧)

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